【誰でもわかる】BIMとは何か？建設業での役割をやさしく解説

はじめに

近年、建設業界では「BIM（ビム）」という言葉を耳にする機会が増えています。BIMは、設計から施工、維持管理までを支える新しい仕組みであり、建設のあり方を大きく変える力を持っています。本記事では、BIMとは何か、その基本からメリット、課題、将来展望までをわかりやすく解説します。

BIMってなに？まずは基本を知ろう

BIMとは「Building Information Modeling（ビルディング・インフォメーション・モデリング）」の略で、建物を作るときに使う3D（立体）モデルと、その中に含まれるさまざまな情報をまとめて管理する方法です。

たとえば、オフィスビルを建てる場合、設計者・施工者・利用者など多くの人が関わります。BIMを使うことで、全員が同じ3Dモデルを見ながら、ドアの位置や材料の種類といった情報をリアルタイムで確認・共有できるのです。

日本では「3Dの見た目＋材料などの情報」が重視される傾向にありますが、海外では「情報の流れそのものの管理」を中心とした考え方が一般的です。つまり、BIMは単なるツールではなく、建築プロジェクト全体の進め方に関わる概念でもあります。

BIMを使うとどんな良いことがあるの？

BIMを導入することで、以下のような多くのメリットが得られます：

• 工事前にミスや衝突（干渉）を発見できる

• 設計者・施工者・発注者間の情報共有がスムーズになる

• 材料の無駄やコストの削減につながる

• 工期の短縮とスケジュールの可視化が可能

• 完成イメージを3Dで共有し、合意形成を早められる

たとえば、電気ケーブルや配管が構造部材とぶつかるといった問題も、BIMなら事前にモデル上で確認・修正が可能です。また、使用後のユーザーも、スイッチの配置や室内の動線などを事前に把握できるため、より使いやすい空間が実現します。

CADやCIMとの違いとは？

BIMとよく比較される言葉に「CAD」や「CIM」があります。

• CAD（Computer-Aided Design）は、2D図面を描くためのツールです。

• CIM（Construction Information Modeling）は、土木分野で使われるBIMに似た考え方です。

BIMはこれらとは異なり、3Dで立体的に建物を表現し、かつその構成要素ごとに「材料・コスト・納期」といった情報を持たせることができます。さらに、建物が完成した後も、そのモデルを使って点検や修繕に活用できるという特徴があります。

BIMを導入する際の課題

便利なBIMですが、導入には以下のようなハードルがあります：

• ソフトウェアやハードウェアの初期費用が高い

• 操作習得に時間がかかる

• 既存の業務フローを見直す必要がある

• ソフト間の互換性の問題

• 情報漏洩などセキュリティ対策も必要

特に中小企業では人手や予算の制限があり、導入が難しいこともあります。また、BIMを動かすには高性能なPC環境も求められるため、機材の整備も課題となります。

主なBIMソフトの種類と特徴

国内でよく使われているBIMソフトウェアの例は以下の通りです：

• Revit（レビット）：建築・構造・設備など多機能に対応

• Archicad（アーキキャド）：デザイン性に優れ、建築家に人気

• GLOOBE（グローブ）：日本の法規に強く、使いやすい国産ソフト

• Vectorworks（ベクターワークス）：2Dと3Dを併用しやすい

• Rebro（レブロ）：設備設計に特化し、精度が高い

用途に応じて最適なソフトを選ぶことが成功のカギです。

日本でのBIMの普及状況と今後

大手ゼネコンや設計事務所ではすでにBIMが導入されており、都市部を中心に普及が進んでいます。ただし、中小企業ではコストや人材面のハードルにより、導入が進んでいないのが現状です。

そこで、国土交通省は「建築BIM加速化事業」をはじめとした補助金制度を設け、BIMの導入支援を行っています。今後は公共事業においてもBIMが標準化され、学校・病院・庁舎などへの応用も期待されています。

BIMと連携する最新テクノロジー

BIMは他の先端技術と組み合わせることで、さらに大きな効果を発揮します。

• AI（人工知能）：設計自動化、エラー検出、最適化提案

• IoT（モノのインターネット）：建物の状態をリアルタイム監視

• VR/AR（仮想・拡張現実）：仮想空間で設計確認や施工支援

• クラウド：どこからでもアクセスでき、共同作業がスムーズに

これらを活用することで、施工の効率化だけでなく、維持管理や防災の分野でも新たな価値が生まれます。

BIMを学ぶための方法

BIMを学ぶには、以下のような方法があります：

• 初心者向けの書籍で基礎を学ぶ

• メーカー主催のセミナーやオンライン講座に参加する

• YouTubeどの動画講座、Google検索を活用する

近年では無料の学習教材も増えており、独学で始める人も多くなっています。また、大学や専門学校でもBIMを取り扱う授業が増えており、実務と結びついた教育環境が整いつつあります。

まとめ：BIMは建設業の未来を変える技術

BIMは、建物の「設計・施工・維持管理」に関わるあらゆる情報を一元化し、関係者全員で共有・活用できる強力なツールです。導入には課題もありますが、そのメリットは非常に大きく、今後の建設業を支える中核技術になると期待されています。

BIMを理解し、実践できる人材がこれからますます求められる中で、一歩踏み出すことが未来のチャンスにつながるでしょう。